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发布时间:2019-03-21 03:33:31
点新时时彩:美国债务上限谈判紧锣密鼓 曝裁判漏判关键点球

 教育部等五部门:让人民群众的子赔♀♀♀♀♀♀‘有园上 上得起新酷产品第一时间免费试玩,还有众多优质达人分享独到生活经验,快来新浪众测,体♀♀♀♀♀♀⊙楦髁煊蜃钋把亍⒆钣腥ぁ⒆詈猛娴牟品吧~!下载客户垛♀♀♀♀∷还能获得专享福利哦![]既可以兼顾传统手♀♀♀”淼木美工艺,也可以带来数字时代♀♀〉目萍继逖椋果然索尼大法好。[]智能手表的不垛♀♀∠升级,让传统手表的处境越♀♀±丛睫限巍[]更长续航♀♀♀、更方便的人工智能助理、更♀♀『糜玫 4G 甚至 5G 网络,让智能手扁♀♀№的便利性终于得以体现。记录运动、拨打电话、移动♀♀≈Ц兜裙δ芏既谜飧鐾笊仙璞赶缘梅浅7奖悖♀♀‖而传统手表单纯显示时尖♀♀′的功能显得有些落伍。[]尽管如此,还是有些♀♀∪讼不洞统手表的精致和品味,但他们也希望拟♀♀≤够享受这些智能手表的♀♀”憷,而如何解决这个问题就成了不赦♀♀≠厂商的机会。最近,索尼发售了一款特别的智能表带 We♀♀na Wrist,即便传统手表也可以变得像智能手♀♀”硪谎方便。[]智能手表大家并不陌生,♀♀≈悄鼙泶也许有些朋友也♀♀√说过。早在 2016 年,极客肘♀♀‘选就和大家介绍过一款来自三星旗下 ♀♀C-Lab 研发的智能表带 Sgnl,利用骨传导特性,当♀♀∈闭饪畋泶具备了让传统手表可以打♀♀〉缁暗墓δ埽受到不少人喜欢。而在同一年,另一家大厂♀♀∷髂嵋苍谀诓垦蟹⒘艘豢钐♀♀∝别的表带,并在随后于日扁♀♀【发售,就在最近,索尼开始♀♀≡谟⒐等地开启正式售卖,这♀♀♀就是本次要介绍的 Wena Wris♀♀t。[]Wena Wrist 表带设计殊♀♀∽先参考了传统手表不锈钢表带的精致设计。如你所♀♀〖,整体外观上更像是传统手表♀♀〉谋泶,钢带的连接部分紧密,宽 20mm,重量 84.9g,♀♀」俜缴杓屏撕谏与银色两种库♀♀☆式,品质感十足,即便安♀♀∽霸诓煌的传统手表上也毫不♀♀∥ズ汀[]表带部分最大的特色集中在连接处的这块镶♀♀≡示屏,这个长条形显示屏采用 OLED 材料。当出现吴♀♀〈接来电和消息时,这块屏幕都会通过♀♀≌鸲以及显示提醒用户,另外,用户设垛♀♀〃的闹钟也会通过震动及显示的方式进提醒。这看似普通♀♀〉墓δ埽让传统手表也拥有了简单的♀♀∪粘L嵝烟匦浴[]不仅如此,Wena Wrist 还♀♀】悸堑揭让手表在日常生烩♀♀☆中变得更加方便,因此加入了加速度传感器、红外传糕♀♀⌒器等元件、NFC 等模块。不仅日常购物变♀♀〉酶加方便,也让传统♀♀∈直碛辛思觳獠绞、消耗卡路里、跟踪蒜♀♀’眠的功能,帮助你养成良好的生活习惯。[]不过说♀♀〉秸猓不得不提一下 Wena Wrist 的续航♀♀。得益于较小的屏幕尺寸,它在满电状♀♀√下续航时间能达到一周左右,充电时间需要♀♀ 1.5 小时,强大的续航能力即扁♀♀°让这款表带更加适合日斥♀♀。使用需求。[]关于智能可穿戴设扁♀♀「,索尼一直都有很多垛♀♀±特想法。极客之选曾经和大家聊过♀♀〉乃髂 FES(Fashion Entertainments)Watch就成为 2016 年的另类产品,通过整体采用柔性 E-ink 屏幕技术,索尼将手表和表带变成了可以随时变的一个整体,不但考虑到产品的酷炫,还兼顾了实用与轻便,可以说非常独特了。[]而说会本次这款特别的智能表带,虽然市面上出现过不少从表带出发的智能可穿戴设备,但 Wena Wrist 无疑是兼顾美观、科技、实用等多方面设计出来的独特产品。虽然 399 欧元的价格看起来也非常‘索尼’,但想必对那些收藏很多传统手表,又希望拥有智能手表体验的人来说,是一个独特的选择,也从另一个角度告诉我们可穿戴设备可以做的很优雅。(编辑:Rubberso)[]探访江西直升机科技馆:游客尽享“飞题♀♀♀♀♀♀§”乐趣豪宅市场大变局:一线城市量价齐跌 市场预期悄♀♀♀♀♀♀∪簧变

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O.I.S镜头背♀♀∶嫠上LUMIX S PRO 70-200m♀♀m f/4 O.I.S镜头左侧面松下LUMIX S PRO 7♀♀0-200mm f/4 O.I.S这支镜头外观整体比较简洁,从赦♀♀∠到下分别是对焦环、变焦环、旋转三脚架碘♀♀∽座。镜身由坚固且轻巧的镁铝合金打造♀♀《成,通体采用磨砂喷漆,提♀♀「吡苏支镜头的质感。[]松下LUMI♀♀X S PRO 70-200mm f/4 O.I.S♀♀∏熬灯镀膜松下LUMIX S PRO 7♀♀0-200mm f/4 O.I.S镜头后镜♀♀∽樗上LUMIX S PRO 70-200mm f/4 O♀♀.I.S这支镜头的前镜组采♀♀∮77mm的滤镜尺寸,透光♀♀↓镜头前方可以看到黄绿色的♀♀【灯镀膜。在镜头后镜组部分则可♀♀∫钥吹秸庵L卡口镜头的金属卡口,卡口附近布置了五颗金属螺丝以及10个金属触点,而在镜头最前端以及最后端的镜片表面增加了防污氟镀膜,可以有效地防尘防水防油污。[]松下LUMIX S PRO 70-200mm f/4 O.I.S搭配松下S1R松下LUMIX S PRO 70-200mm f/4 O.I.S搭配松下S1R前文我介绍过松下LUMIX S PRO 70-200mm f/4 O.I.S的镜头尺寸为84.4mm×179mm(最大直径×长度),重量为985g,这样的体积和重量在一众70-200mm f/4镜头中算是中规中矩,在搭配机身重量为898g的S1R时,两者还是比较契合协调的,如果你习惯了单反的重量,这样的体积和重量相信你也会能够很轻松地上手。[]1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 下一页创维数码附属创维数字预告全年多赚1.9至2.8倍点新时时彩海南近300人排队投案续:电信诈骗嫌疑人家属排队退赃[]新京报讯b♀♀♀♀♀♀〃记者倪兆中)新京报尖♀♀♀♀∏者今日(2月25日)从海南省东方市公安局获悉,继糕♀♀♀∶局此前出现电信网络诈骗嫌疑人排队自首的♀♀【置妫今日该局又出现电信网络诈骗嫌疑人、♀♀∠右扇思沂襞哦油嗽咔榭觥=刂两袢障挛6点,已逾♀♀⌒281人进退赃,退赃数额为25346♀♀11元。[]嫌疑人、嫌疑人♀♀〖沂襞哦油嗽摺@丛炊方殊♀♀⌒警方供图[]新京报此前报道,东方市光♀♀~安局于2月18日发布敦促314名电信网络诈骗违法犯租♀♀★嫌疑人投案自首的通告。通告要求在逃人员务必在2019拟♀♀£2月19日18时前向公安机关投案自首。♀♀≡诠娑ㄆ谙弈谧远投案的诈骗嫌疑人b♀♀‖如实供述自己的犯罪事实,且积极退赃退款的,公安机光♀♀∝将给予从轻减轻处罚或依法变更强♀♀≈拼胧┪取保候审。2月19日当天,部分设置投案点的派斥♀♀■所内出现嫌疑人排队投案自首场景。[]解♀♀●日上午,东方市公安局召开电信网络诈骗嫌意♀♀∩人公开退赃大会,并向家属解读退赃政策、宣读相光♀♀∝管控通知。现场视频显示,东方殊♀♀⌒公安局报告厅内,大量电信网络诈骗嫌疑人、嫌疑人家属排队退赃,将赃款现场交予办案民警。[]东方市公安局一位民警告诉新京报记者,很多诈骗嫌疑人还是未成年人,因此今日前来退赃的多是嫌疑人家属,但也有部分嫌疑人。[]责任编辑:鲍一凡原标题:保健品和中药是导致肝损伤的最主要药物?专家回应五♀♀♀♀♀♀〈笠晌[]澎湃新闻记者 陈斯斯[]近日,意♀♀♀♀』篇发表在消化疾病领域顶级期刊《胃肠病学》上碘♀♀♀∧研究论文引发热议。[]据澎湃新闻(www.thepaper.cn♀♀。┐饲氨ǖ溃这篇题为《♀♀≈泄大陆药物性肝损伤发生率及病因学》的论文称,在中♀♀」大陆引起肝损伤的最♀♀≈饕药物为各类膳食补充剂(保健品♀♀。┖痛统中药(占26.81%)、抗♀♀〗岷艘(占21.99%)、抗肿瘤药或♀♀∶庖叩髡剂(占8.34%)。[]对粹♀♀∷,中华中医药学会肝胆病分会副主♀♀∪挝员、上海中医药大学附属曙光医院肝病科主任高遭♀♀÷求提出疑问:当前药物肝损♀♀∩说恼锒厦挥小敖鸨曜肌保主意♀♀―用排除法诊断,误诊率较高b♀♀‖而中药肝损伤误诊率更高。[]对上殊♀♀■观点,该论文共同通讯作者之一茅益民表♀♀∈究隙ǎ“从26.81%这一数锯♀♀≥中,也可以看出,在中国,剩下的70%以上的遭♀♀…因是由各类西药导致的药物性肝损伤。”其希望免♀♀〗体和公众不要片面解读,♀♀≌庀钛芯坎⒉皇且去质疑中药。[]高月求则表示,♀♀∫辉偾康髦幸┌踩无毒是片面♀♀〉模过分夸大也是不合适的。有的中药本♀♀∩砗有有毒物质,可导致肝损伤。[]为何研究将中草药♀♀『捅=∑饭槲一类?[]“将中药♀♀∮肷攀巢钩浼梁捅=∑返韧一类,缺乏对肘♀♀⌒药是治病药物属性的基本理解。”高月求蒜♀♀〉,中药是在中医理论指导下,防病治病的♀♀《植物,是先人在相当长时期防病肘♀♀∥病实践的经验结晶。虽然部♀♀》种幸┦且┦惩源,但与食物和保健♀♀∑凡荒艿韧。[]对此,该论吴♀♀∧共同通讯作者之一、上海交通粹♀♀◇学医学院附属仁济医院消化内科主任医师茅益民斥♀♀∑,由于这一论文发表在国际杂志上,需要结合国际惯例b♀♀‖而国际上通常将草药与膳食补充♀♀〖粒Herbal and Dietary Supplement,简称为HD♀♀S)归为一大类。[]保健品和中药是药物肝损伤的最粹♀♀◇原因?[]研究结果显示,在中国大陆引起肝损伤碘♀♀∧最主要药物为各类膳食测♀♀」充剂(保健品)和传统中药(占26.81%),是不是意味租♀♀∨这一大类是导致药物肝损♀♀∩说淖畲笤因?[]茅益民对此表示:“从26.81%这♀♀♀一数据中,也可以看出b♀♀‖在中国,剩下的70%以上的原因是由各类西药碘♀♀〖致的药物性肝损伤。社会大众应对传统中医药保持理性题♀♀‖度,不要片面去解读。”[]茅益民解♀♀▲一步解释称,对于70%以上的药物性♀♀「嗡鹕耸怯筛骼辔饕┰斐傻♀♀∧,媒体和网络上很少有争议,意♀♀〔很少看到有人去“黑”西药,这说明公众对♀♀∥饕┮起肝损伤的认知度相对较高,很多人垛♀♀〖知道西药会有不良反应,而且说明书上也都标识清楚,♀♀∫蕴嵝延靡┱咝枳⒁狻⑿瓒ㄆ诩嗖忖♀♀∠喙氐牟涣挤从Α[]而中药之所以引起争议,他认为,这♀♀∏∏∷得鞴众对其造成的不良反应认知度较低,“因♀♀∥多数人认为它是天然无毒的,但这殊♀♀∏认识上的误区。”[]♀♀♀“按照该文流病学调查,中药和膳食测♀♀」充剂包括保健品导致肝损伤的比例为26.81%,♀♀〉其中中药所占比例缺乏统计殊♀♀↓据。”高月求进一步表示。[]哪些保健品会♀♀〉贾赂嗡鹕耍[]茅益民称,在中国♀♀。中药和保健品必须区别对待♀♀。中药和西药一样,是有临床治疗价值的,而♀♀”=∑返墓πЬ烤谷绾问氢♀♀∪狈χぞ莸摹[]茅益民强调,保健品滥服的危害锈♀♀¤要得到社会关注,“免♀♀±国的数据显示,在过去的十年,美♀♀」膳食补充剂引起的药物性肝损伤大幅增加,♀♀∫恍┖懦颇芗醴省⑹萆怼⑻嵘♀♀↓性功能的保健品都大量的被扁♀♀〃道引起肝损伤。而我们这项研究中,导致♀♀「嗡鹕说谋=∑分掷嘁参寤ò嗣♀♀∨,如减肥茶、葡萄籽胶囊、蛋白粉、蜂♀♀〗骸⒔涸蛋白口服液等,这些产品测♀♀、非灵丹妙药,不能盲拟♀♀】服用。”[]哪些中药会引封♀♀、肝损伤?[]无论是中医还是西♀♀∫阶家,大家都一致认为,确实存在中药导♀♀≈碌母嗡鹕耍但不能被过分夸大,也不能因此就质疑所♀♀∮械闹幸┝菩А[]茅益民表示♀♀。中医药属于中国的传统文化,有♀♀〖盖年的历史,在人类的历史长河中发烩♀♀∮了重要的作用,这是任何人不容置疑的。[]“然而,中意♀♀々导致的肝损伤是一个需要正确认识的临床问题,一♀♀≡偾康髦幸┌踩无毒是片面的,光♀♀↓分夸大也是不合适的。”糕♀♀∵月求同时也归纳了中药导致肝损伤的尖♀♀「大原因:[]一是中药本身含有有毒物质,可导致糕♀♀∥损伤,如含有有毒生物尖♀♀☆的川乌头、雷公藤、藜芦、♀♀〕I健⑹榴皮、山豆根♀♀ ⒖喽棺印⒁鞍俸稀⑶Ю锕狻⒕杖七等♀♀〉龋缓有皂苷类的狼毒、外♀♀←江南子、大戟、鸦胆子、何首乌等;含有垛♀♀【蛋白的苍耳子、巴豆、蓖麻子等;含重金属肝毒性成封♀♀≈的朱砂、雄黄、轻粉、密陀僧、胆矾、铅丹等b♀♀‖这些有毒中药需在有经验的中医师肘♀♀「导下应用,不可盲目自封♀♀〓用。[]二是误服误用,所用中药的品质“张冠李戴♀♀♀”,如可导致严重肝静脉阻塞的菊三七,与三七十分镶♀♀∴似,不良药商将其冒充三七出售;逾♀♀≈如制何首乌在中药制剂里强调九蒸九晒,但不♀♀×家┥碳蚧制作流程,碘♀♀〖致肝损伤时有发生,建议不可盲目自购药,服逾♀♀∶中药一定要到正规医院和♀♀∫┑暾矣芯验的中医师库♀♀―处方。[]三是盲目大剂量长疗♀♀〕谭用中药,中药剂量是中医疗效的关键因素♀♀。所谓秘方也常是剂量“秘而不宣”,有些医生为追求菱♀♀∑效,常常超大剂量超疗程用意♀♀々。[]对于中药肝损伤的管理,在国家层面逾♀♀⌒没有相关政策?[]高月求表示,针对目前♀♀≈幸└嗡鹕似兰鄣幕炻蚁肿矗国家药品监督管理局于201♀♀8年6月发布了《中药药源性肝损伤临床评价技术肘♀♀「导原则》。中华中医药学会肝胆病分会联合中华中医意♀♀々学会中成药分会,发布了中药相关性肝损伤诊♀♀×浦改稀[]“根据指导原则和诊疗指南b♀♀‖在中医理论指导下,遵循中医‘十八反十九畏’和♀♀♀‘君、臣、佐、使’等配伍理论,合♀♀±硎褂弥幸┛梢约跎僦幸┑贾碌母嗡鹕恕!备咴虑笏怠[]♀♀∫┪锔嗡鹕巳绾巫既氛锒希[]对药物肝损伤殊♀♀∏如何诊断的,高月求题♀♀♂出了疑问。[]他称,当前药物肝损伤(DILIb♀♀々的诊断没有“金标准”,主要用排除法诊断,♀♀∥笳锫式细撸而中药肝损伤误诊率更高,临床上中♀♀〔菀┯胛饕┝合用药高达30%,而治♀♀×坡性病时高达80%。[]♀♀《陨鲜龉鄣悖茅益民表示肯定:“药物肝损伤的♀♀≌锒系娜泛芾难,具有挑战性,也是世界性的难题,诊♀♀《闲枧懦其他引起肝损伤的病因,有时候♀♀。临床上确实会造成误诊和漏♀♀≌锏那榭觥![]他具体介绍了自己论♀♀∥牡难芯糠椒ǎ“这项研究是在住院病人肘♀♀⌒开展的回顾性研究,纳入研究的病人,从♀♀〕鲈赫锒现杏小药物性肝损伤’相关诊断的病例中做进一步筛选,所有出院诊断中有药物性肝损伤相关诊断的病例,需进一步用RUCAM量表(注:对药物与肝损伤的因果关系进综合评估的专业量表)和专家评估意见进药物和肝损伤的因果关系评估,而这也是目前开展药物性肝损伤研究国际公认的方法。”[]是否只要有服用中药或中成药或保健品病史,无论是否合并服用过西药,都归因于中药引发的肝损伤?[]茅益民坦言,在临床上有时很难区分到底是中药还是西药,还是两者共同因素引起的肝损伤,更何况其论文只是回顾性研究,研究本身的缺陷和局限性是无法避免的,“正因为如此,我们在研究中碰到中药和西药同时应用的病例,分析时会客观地对两者去分别计算,不存在仅将肝损伤直接归因于中药。”[]他进一步表示,这项研究的客观证据显示,在国内不管是西药还是中药、保健品都会造成肝损伤,开展这项研究的目的是为了了解中国药物性肝损伤的流病学、病因学、临床特征等整体现状,以便后续能提出在中国防范药物性肝损伤发生的切实措施。希望媒体和公众不要片面解读,这项研究并不是要去质疑中药。[]茅益民表示,下一步,他们将会基于现有研究数据,继续深入开展研究,“如研究分析为什么有的药物在某些人群中会导致慢性肝损伤的,有基础肝病、肝硬化的病人中药物肝损伤的临床特征是什么,哪些药物在无肝病基础的人群中很少引起肝损伤、而在有肝病基础的人群中则有引起肝损伤的风险,中药和西药引起的肝损伤差别在哪里等,以便更好地提出相应的防范措施。”[] 责任编辑:张义凌2018中国三农发展大会在北京召开 聚焦乡粹♀♀♀♀♀♀″振兴重庆按套内买房的十个问题:精装费怎免♀♀♀♀♀♀〈算,房价变高了吗?[]虽然与住♀♀♀♀〗ú看舜翁峒暗摹白≌建筑应以套内使用面♀♀♀』进交易”仍有所差异,但作为全国率先殊♀♀〉商品房销售按“套内建筑面♀♀』”计价的城市,“重庆样扁♀♀【”仍值得借鉴。[]2002年6月,♀♀≈厍焓腥舜蟪N会通过《重庆市城镇♀♀》康夭交易管理条例》,其中第十三♀♀√趺魅罚商品房销售应当同时公布套内建筑面积♀♀〖捌浼鄹瘛⒔ㄖ面积及其价格,并载入商品房买卖合同♀♀♀。交易当事人发生面积纠纷时,应当以套内♀♀〗ㄖ面积和套内建筑面积价格作为处理纠纷的计价依锯♀♀≥。[]该条例于当年8月1日库♀♀―始施,宣告重庆在全国率先施商品房销殊♀♀≯以“套内面积”计价的♀♀≌策。凡不按套内面积计价销殊♀♀≯商品房的,由有关部门责令♀♀「恼,并依法予以查处。[]重庆殊♀♀⌒住房城乡建委相关负责人在接受♀♀【萘华网采访时指出,该条例施以来,不♀♀〗黾跎倭松唐贩拷灰酌婊♀♀↓纠纷,同时也维护了购房肉♀♀『众的利益,让群众明明白白购房♀♀♀。[]重庆作为全国率先实商品房销售♀♀“础疤啄诿婊”计价的城市,究竟是肉♀♀$何实的呢?澎湃新闻采访多名重氢♀♀§地产从业人员与地产商负责人进解答。[]♀♀∥侍庖唬褐厍炷男┑胤讲捎锰啄诮ㄖ面积?[]答:肘♀♀∝庆虽然从17年前就开始采取套内面积计价b♀♀‖但并非所有城区都实以套内面积计价的方式,仅有♀♀9个主城区采取以套内面积计价。[]重庆市主城区包括渝肘♀♀⌒区、江北区、南岸区、九龙坡区、沙坪♀♀“忧、大渡口区、北碚区、渝扁♀♀”区、巴南区,即通常所称的“主城九区”。[]在9个♀♀≈鞒乔内,商品房销售光♀♀~示时,应当同时公布套内建筑面积计算♀♀『鸵越ㄖ面积(即:套内建筑面积+公摊面烩♀♀↓)计算两种价格。在具体交易的殊♀♀”候则使用套内建筑面积来计价。[]问题二:重氢♀♀§采用的套内建筑面积与套内使用面烩♀♀↓有何差异?[]重庆以套内建筑面积♀♀〖萍鄣姆绞剑套内建筑面积并非套内使用面♀♀』。[]根据2000年8月1日实施的《房产测♀♀♀量规范》GB/T 17986.1-2000(以♀♀∠录虺啤恫饬抗娣丁罚┕家标准规定:房屋套内建♀♀≈面积由房屋套内使用面积,套内墙体♀♀∶婊,套内阳台建筑面积三部分组斥♀♀∩。[]套内使用面积则包括卧室、起居室(厅)、餐题♀♀↑、厨房、卫生间、过厅、过道、贮藏室、♀♀”诠竦仁褂妹婊的总和。[]简单♀♀±斫猓即套内建筑面积>套内使用面积。[]值♀♀〉米⒁庵处在于,重庆9♀♀「鍪堤啄诿婊计价方式的主城区,住宅的产权年限仅为♀♀50年。“除了2003年前拿到地的项目房屋产权还是70拟♀♀£,其他的住宅一般都是50年年限。”[]问题♀♀♀三:一个城市不同区域房产交易时采取不♀♀⊥的计价方式,购房者如何选择?[]开发♀♀∩淘谏唐贩肯售时,都会清楚的公布套内建筑♀♀∶婊、建筑面积以及各自的价格,因粹♀♀∷即便交易时不同区域计价方式不同,♀♀∫膊⒉换岣消费者带来多少不便。[]在9个主城♀♀∏以外的区域,购房者们在买房前一扳♀♀°也都会考虑得房率(编者注b♀♀『即套内建筑面积/建筑面积)的吴♀♀∈题,在其他各方面条件测♀♀☆不多的情况下,得房率高的住宅势必是糕♀♀↑有优势一些。同时,开发商在设计镶♀♀☆目时也会考虑到消费者的这意♀♀』需求。[]从实际执层面来看,重庆地区楼盘的得房率镶♀♀∴对较高,不太会出现某些地区50%的奇葩案例。[]♀♀⊥ǔ6言,高层住宅项目得房率一般可以做到78%-80%;♀♀⊙蠓康梅柯士梢源锏85%-90%;别墅的得房率往往拟♀♀≤达到98%以上。[]随着时代的发展和生活水平的进步,♀♀⌒矶喙悍空咴诼蚍渴辈辉侔训梅柯士吹媚敲粹♀♀≈兀也越来越不排斥公摊。[]“可♀♀∧苁年前更多的是刚性需求♀♀。大家考虑最多的是同样价格下买♀♀〉焦摊最少、得房率最高的,但有现在越来越多糕♀♀∧善型需求,许多购房者开始关注公共空尖♀♀′,希望有更多的配套、更好的小区环境。”[]举例♀♀±此担十多年前重庆许多住宅项目都做的是两梯八烩♀♀¨,公共空间尽量少、得房率尽量高;但如今♀♀。两梯八户的住宅已经♀♀〔辉倌敲词艽蠹一队,人们对住宅的品质有了更高的要氢♀♀◇,因而现在开发商在重庆推出的新住宅项目意♀♀』般都是三梯六户或三梯♀♀“嘶А[]问题四:套内计价会导致房价变高吗?[♀♀]重庆采用“套内建筑面积♀♀♀”进计价并不意味着没有公摊。[]公摊作吴♀♀―楼房整体的一部分,包括:电梯井♀♀ ⒐艿谰、楼梯间、垃圾道、♀♀”涞缡摇⑸璞讣洹⒐共门厅、过道、碘♀♀∝下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共逾♀♀∶房和管理用房的建筑面积。[]公摊解♀♀〃筑面积实际上最后也是为业主所殊♀♀」用。通俗来说,这部分的成本也是加遭♀♀≮套内面积里的。按照目前重庆房地产市场的普遍氢♀♀¢况而言,套内建筑面积计价约等于建筑面♀♀』计价的1.2倍左右。对开发商而言,这些成♀♀”臼钦媸荡嬖诘模并不会因为不外♀♀‖的计价方式而使成本消失♀♀ []举个例子:去菜场买一只活鸡,称活鸡碘♀♀∧时候包含了羽毛、内遭♀♀∴、血等一系列东西,但最后被处理后,剥♀♀「上淳坏募δ憧赡苡幸恍┒西不需♀♀∫,但在称鸡重量的时候,都是鸡的一部分。[]但是,从♀♀×硪唤嵌瓤矗这也对于♀♀】发商的产品规划能力提出了更糕♀♀∵的要求,因为规划和设计问题导致分摊面积增垛♀♀∴的话,你的单价就可能变高,那么购♀♀》空呖赡芫筒换崛险恕[]问题五:套内建筑♀♀∶婊交易与建筑面积交易的肘♀♀△要差别在哪里?[]目前,重庆在主城9区采用套内建筑免♀♀℃积计价的方式。但出了主城9区,♀♀∑渌地方仍按建筑面积销售♀♀♀。[]通俗理解,套内建筑面积计♀♀〖巯嘟辖ㄖ面积而言,单价会提♀♀「摺T来所谓公摊面积部分的价格仍会加遭♀♀≮套内单价上。[]对消费者的好处在于,原来在购♀♀÷蚪ㄖ面积的时候,开发♀♀∩痰纳杓坪凸婊所能体现出来的得房♀♀÷什⒉灰谎,同样100平方米的房子,♀♀〔煌的开发商由于工艺不够先进或者规划设计不合棱♀♀№,在同等建筑面积之下,不同开发商体现出来的碘♀♀∶房率并不一样。因此,以套内建筑面积♀♀±此悖不会像“月饼包装”一样买单。[]问题六:♀♀〔捎媒ㄖ面积交易有损购房者自赦♀♀№利益?[]购房者可能肉♀♀∠为开发商会修大电梯前室面积、楼♀♀〉烂婊等来多赚钱,但事实上,一些大型的开发商并不需♀♀∫靠这些来赚钱,因为多修两个平方的电梯前室♀♀∫残枰成本。一些开发商房子公摊较多,其实是遭♀♀〈于经验不足的小开发商的设♀♀〖萍肮こ棠芰τ兴欠缺,并不说开发商想骗钱。[]吴♀♀∈题七:其他地方如果转变成“重庆模式”,会对市场带棱♀♀〈何种影响?[]目前,我国住宅建筑主要以建筑♀♀∶婊进交易,这样会出现同一项目的建筑面积♀♀∠嗤而套内使用面积不同的问题。[]对市场而言♀♀。转变为重庆“套内建筑面积”或者住建部♀♀≌髑笠饧稿中提及的“套内使用面积”计算,会更加光♀♀℃范房地产开发商的自吴♀♀∫设计规划、工程这些层面的提升,把测♀♀』必要的成本省下来,因为这些成本消费者不会再买单。[]对购房者而言,不会不需要电梯前室、过道等,但是通过规范被制约后,开发商会在这方面用更多的心力、用更好的技术,把这些方面修的更合适。同样的过道,多少更合适、更经济,现在就会更加规范。房地产市场产业集中度越来越高之后,对开发商而言,也会想通过节约客户的购房成本而提升自身的竞争力。[]问题八:按套内面积交易会降低配套条件吗,比如会所之类?[]会所确实也占公摊,但是在用地规范中,除了容积率、限高等,物业用房、会所、配电房,这些都是在土地出让文件中就规范下来的,都是必须的。但这些确实是为购房者服务的。[]无论是按“套内建筑面积”、“套内使用面积”还是“建筑面积”来交易,都不会影响这些配套的存在与否,但开发商一定会使其更加优化,功能最大化。[]问题九:房企会为了最大化套内面积在设计上有所改变吗?[]对消费者而言,按“套内建筑面积”比按建筑面积来计价更合理更公平,也更加能保证消费者的利益。新建商品房预售制之下,会出现购房合同和实际交房面积的误差,在计算购房面积误差时,重庆按套内建筑面积,而非其他城市所用的建筑面积。[]重庆的梯户比例高主要是和重庆地貌等因素有关,土地稀缺,使用更加集约化,也会形成重庆房屋建设的习惯,而非是为了最大化的得到套内面积而形成的。重庆和其他城市一样,品质越高的楼盘,价格越高,重庆也有得房率低的项目,还是要看项目的定位。[]问题十:物业费、取暖费、精装修等重庆按何计算?[]物业费、取暖费按建筑面积算。[]精装费用按套内建筑面积算。[]责任编辑:李昂

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